Blog
Las preguntas que más me hacen por teléfono, contestadas despacio y sin jerga: qué hacer cuando el vecino no acepta el linde, cuánto cuesta medir una finca, por qué la escritura no coincide con el catastro y qué es todo eso del GML.
No son artículos de relleno. Cada uno sale de un caso que he tenido delante, y donde hay una cifra es una cifra real de un expediente. Si vienes con un problema concreto, empieza por su tema.
Medir una parcela agrícola: catastro, SIGPAC y la superficie real
Escritura, catastro, SIGPAC y realidad dan cuatro cifras distintas para la misma parcela. Ninguna está mal: miden cosas distintas. Saber cuál te piden ahorra el viaje entero.
- CompraventaMedir la finca antes de vender: qué te va a pedir la notaríaEl problema no aparece cuando pones la finca a la venta: aparece en la notaría, con el comprador delante y la fecha de firma cerrada. Medir antes cuesta bastante menos.
- LindesMi vecino no acepta el linde: qué puedes hacerEl conflicto de linde más típico no empieza con una demanda: empieza con una valla nueva. Esto es lo que funciona, en el orden que funciona.
- PreciosCuánto cuesta medir una finca (y de qué depende el precio)Las horquillas que se manejan en el mercado, qué hay detrás de cada número y las tres variables que de verdad mueven el presupuesto.
- Catastro y registroExceso de cabida: cuando la escritura y la realidad no cuadranEs una de las discrepancias más comunes del país y bloquea ventas y herencias. Estas son las vías reales para corregirla.
- Catastro y registroQué es el fichero GML (y el informe de validación gráfica)Te lo pide la notaría, la gestoría o el registro y nadie te explica qué es. Aquí está, sin jerga.
- Catastro y registroEl expediente del artículo 199, explicado sin jergaEs la vía habitual para que el registro incorpore la geometría de tu finca. Qué implica, cuánto tarda y dónde se atasca.
- LindesDeslinde, amojonamiento y replanteo: qué es cada cosaSaber la diferencia te evita pagar por menos de lo que necesitas o por más de lo que te hace falta.
- ObraEl estudio topográfico antes de construir: qué evitaLa partida más rentable del presupuesto de una casa es la que se gasta antes de dibujarla.
Lindes
Dónde termina tu finca y qué hacer cuando el vecino opina otra cosa. El catastro no determina la propiedad, y ese malentendido está detrás de casi todos los conflictos.
- Mi vecino no acepta el linde: qué puedes hacerEl conflicto de linde más típico no empieza con una demanda: empieza con una valla nueva. Esto es lo que funciona, en el orden que funciona.
- Deslinde, amojonamiento y replanteo: qué es cada cosaSaber la diferencia te evita pagar por menos de lo que necesitas o por más de lo que te hace falta.
Compraventa
Qué se comprueba antes de firmar y por qué el descuadre de superficie aparece siempre en la notaría, con la fecha ya cerrada.
- Medir una parcela agrícola: catastro, SIGPAC y la superficie realEscritura, catastro, SIGPAC y realidad dan cuatro cifras distintas para la misma parcela. Ninguna está mal: miden cosas distintas. Saber cuál te piden ahorra el viaje entero.
- Medir la finca antes de vender: qué te va a pedir la notaríaEl problema no aparece cuando pones la finca a la venta: aparece en la notaría, con el comprador delante y la fecha de firma cerrada. Medir antes cuesta bastante menos.
Catastro y registro
Exceso de cabida, fichero GML, informe de validación gráfica y el expediente del artículo 199, explicados sin la jerga con la que vienen escritos.
- Exceso de cabida: cuando la escritura y la realidad no cuadranEs una de las discrepancias más comunes del país y bloquea ventas y herencias. Estas son las vías reales para corregirla.
- Qué es el fichero GML (y el informe de validación gráfica)Te lo pide la notaría, la gestoría o el registro y nadie te explica qué es. Aquí está, sin jerga.
- El expediente del artículo 199, explicado sin jergaEs la vía habitual para que el registro incorpore la geometría de tu finca. Qué implica, cuánto tarda y dónde se atasca.
Precios
Qué cuesta cada trabajo, qué incluye y qué lo encarece de verdad.
Obra
Lo que conviene medir antes de que el arquitecto proyecte y antes de excavar.
¿Prefieres ir al grano?
Si ya sabes lo que necesitas, aquí tienes el servicio con su alcance y su precio de referencia.
- Delimitación de lindes y deslinde de fincasDónde termina exactamente tu parcela, marcado sobre el terreno y documentado con plano y acta.desde 250 €
- Medición de fincas y parcelasLa superficie real de tu parcela, medida en campo y certificada con plano y coordenadas.desde 190 €
- Estudio y levantamiento topográficoEl plano base de tu proyecto: cotas, curvas de nivel, servicios existentes y superficie, en CAD y PDF.desde 190 €
- Modelo 3D del terreno y curvas de nivelEl relieve real en tres dimensiones: modelo digital del terreno, curvas de nivel y perfiles.desde 420 €
- Cubicaciones y movimiento de tierrasVolúmenes reales de desmonte y terraplén, medidos antes y después de la excavación.
- Catastro, registro y fichero GMLGML validado, IVG y representación gráfica georreferenciada para que catastro, registro y realidad cuadren.desde 260 €
¿Te cuento cómo lo haría en tu caso?
Mándame la referencia catastral y te digo qué necesitas, cuánto cuesta y en cuánto lo tienes. Presupuesto cerrado por escrito y sin compromiso.