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Las preguntas que más me hacen por teléfono, contestadas despacio y sin jerga: qué hacer cuando el vecino no acepta el linde, cuánto cuesta medir una finca, por qué la escritura no coincide con el catastro y qué es todo eso del GML.
Lindes
Mi vecino no acepta el linde: qué puedes hacer
El conflicto de linde más típico no empieza con una demanda: empieza con una valla nueva. Esto es lo que funciona, en el orden que funciona.
- PreciosCuánto cuesta medir una finca (y de qué depende el precio)Las horquillas que se manejan en el mercado, qué hay detrás de cada número y las tres variables que de verdad mueven el presupuesto.
- Catastro y registroExceso de cabida: cuando la escritura y la realidad no cuadranEs una de las discrepancias más comunes del país y bloquea ventas y herencias. Estas son las vías reales para corregirla.
- Catastro y registroQué es el fichero GML (y el informe de validación gráfica)Te lo pide la notaría, la gestoría o el registro y nadie te explica qué es. Aquí está, sin jerga.
- Catastro y registroEl expediente del artículo 199, explicado sin jergaEs la vía habitual para que el registro incorpore la geometría de tu finca. Qué implica, cuánto tarda y dónde se atasca.
- LindesDeslinde, amojonamiento y replanteo: qué es cada cosaSaber la diferencia te evita pagar por menos de lo que necesitas o por más de lo que te hace falta.
- ObraEl estudio topográfico antes de construir: qué evitaLa partida más rentable del presupuesto de una casa es la que se gasta antes de dibujarla.
¿Prefieres ir al grano?
Si ya sabes lo que necesitas, aquí tienes el servicio con su alcance y su precio de referencia.
- Delimitación de lindes y deslinde de fincasDónde termina exactamente tu parcela, marcado sobre el terreno y documentado con plano y acta.desde 250 €
- Medición de fincas y parcelasLa superficie real de tu parcela, medida en campo y certificada con plano y coordenadas.desde 190 €
- Estudio y levantamiento topográficoEl plano base de tu proyecto: cotas, curvas de nivel, servicios existentes y superficie, en CAD y PDF.desde 190 €
- Levantamiento 3D del terreno con escáner láserEl relieve real en tres dimensiones: nube de puntos, modelo digital del terreno y perfiles.desde 420 €
- Cubicaciones y movimiento de tierrasVolúmenes reales de desmonte y terraplén, medidos antes y después de la excavación.
- Catastro, registro y fichero GMLGML validado, IVG y representación gráfica georreferenciada para que catastro, registro y realidad cuadren.desde 260 €
¿Te cuento cómo lo haría en tu caso?
Mándame la referencia catastral y te digo qué necesitas, cuánto cuesta y en cuánto lo tienes. Presupuesto cerrado por escrito y sin compromiso.