Los encargos más habituales en Madrid
En la Comunidad de Madrid el trabajo se reparte entre dos mundos muy distintos. En las urbanizaciones y parcelas de la sierra —la zona noroeste, el corredor de la A-6, la sierra norte— lo que más aparece son discusiones de linde entre vecinos, retranqueos para pedir licencia y topográficos de parcela con desnivel para proyectar una vivienda. En el sur y el sureste, y en los municipios agrícolas del Tajo y el Jarama, dominan las mediciones de finca rústica y las discrepancias entre escritura y catastro.
La constante en toda la comunidad es la misma: parcelas con vallas colocadas hace décadas sin ninguna referencia técnica. Cuando alguien decide reformar, vender o construir, la valla y el título dejan de coincidir y hace falta delimitar el linde con criterio.
Parcelas de sierra: pendiente y muros de contención
En Torrelodones, Galapagar, Colmenar o el Valle del Lozoya la mayoría de las parcelas tienen desnivel, y ahí el estudio topográfico deja de ser un trámite para convertirse en la pieza que decide el presupuesto de la obra. Un metro más de desmonte del previsto son miles de euros en muro de contención. Por eso en estas parcelas suelo recomendar curvas de nivel cada 0,5 m y, si hay muros o roca vista, levantamiento 3D con escáner.
Licencias y ayuntamientos
Los ayuntamientos de la comunidad piden habitualmente plano topográfico acotado y georreferenciado dentro del proyecto, y algunos exigen expresamente coordenadas en el sistema oficial ETRS89. Todo lo que entrego va georreferenciado por defecto, en DWG para el arquitecto y en PDF acotado para presentar, así que no hay que rehacer nada cuando el técnico municipal lo revisa.
Desplazamiento y plazos
Madrid es mi base, así que el desplazamiento dentro de la comunidad va incluido en el precio de referencia, sin recargos por kilometraje. El trabajo de campo suele ser de una mañana y la entrega, entre 3 y 7 días laborables. Si tienes una firma en notaría o un plazo de licencia encima, dímelo al pedir presupuesto y lo priorizo.