GMLTopografíaTopógrafo en Madrid, Toledo, Guadalajara, Ávila y Segovia
Delimitación de lindes, medición de fincas, estudios topográficos y levantamiento 3D del terreno. También cubicaciones de obra y coordinación entre catastro y registro. Te lo explico en lenguaje claro, sin tecnicismos, y te entrego un plano que sirve ante notario, ayuntamiento o juzgado.
10 años
de experiencia midiendo terreno en campo
40
expedientes propios entregados desde 2022
Arq. Técnico
e ingeniero civil, especializado en topografía
GNSS RTK
receptor de doble frecuencia propio · ETRS89 UTM 30N
Seis servicios. Si no sabes cuál necesitas, cuéntame tu caso y te lo digo yo. Cada uno tiene su página con el alcance, el proceso y el precio de referencia.
Localizo sobre el terreno el límite real de tu finca, lo marco con estacas o hitos y te entrego el plano y el acta que lo justifican. Es el servicio que resuelve una discusión con el vecino, un reparto de herencia o el cierre de una parcela antes de gastar en valla.
Entrega: plano de linderos, coordenadas UTM y acta de replanteo.
Ver el servicio →Cuántos metros tiene realmente tu finca, medidos en campo con GNSS de precisión y no copiados del catastro. Te entrego la superficie real, el plano acotado y las coordenadas, que es lo que te van a pedir en la notaría, en el banco o en el ayuntamiento.
Entrega: plano acotado, superficie real y coordenadas UTM.
Ver el servicio →El plano de partida de cualquier proyecto: superficie, forma, desniveles, curvas de nivel y los elementos que condicionan la obra —muros, arquetas, pozos, arbolado, acometidas—. Es lo primero que te va a pedir tu arquitecto y lo que evita rediseñar la casa a mitad de camino.
Entrega: plano topográfico en CAD y PDF, curvas de nivel y cotas.
Ver el servicio →Cuando el plano en planta no basta: el relieve del terreno modelado en tres dimensiones a partir de los puntos que mido en campo. De ahí salen las curvas de nivel, los perfiles, el mapa de pendientes y las superficies con las que se calcula cuánta tierra hay que mover.
Entrega: modelo digital del terreno, curvas de nivel, perfiles y planos en CAD y PDF.
Ver el servicio →Cuánta tierra hay que sacar o meter, medido antes de empezar y certificado al terminar. Sirve para pedir presupuesto con criterio, para certificar lo ejecutado y para no pagar por metros cúbicos que no se han movido.
Entrega: volúmenes de desmonte y terraplén, perfiles y comparativa.
Ver el servicio →Cuando lo que dice el catastro, lo que dice el registro y lo que hay en la realidad no coinciden. Preparo la documentación gráfica georreferenciada, genero y valido el fichero GML y te dejo el expediente listo para notaría o registro.
Entrega: fichero GML validado, IVG e informe técnico.
Ver el servicio →Cuatro pasos, y siempre los mismos: reunir la documentación previa, medir en campo con GNSS, procesar en gabinete y entregar el plano. Por los cuatro pasa cada trabajo, tenga la finca dos hectáreas o doscientos metros.
Una diferencia de pocos metros en el perímetro puede convertirse en decenas o cientos de metros cuadrados de superficie. La medición en campo permite saber exactamente dónde está la discrepancia.
Orientativos y sin IVA. El precio final depende de la superficie, el acceso al terreno y la documentación disponible. Te lo confirmo por escrito antes de empezar.
parcela urbana o rústica pequeña
desde 250 €
hasta 1 hectárea
desde 190 €
parcela hasta 1 hectárea
desde 190 €
según superficie y densidad de puntos
desde 420 €
incluye fichero GML validado
desde 260 €
Trabajo sobre el terreno en la Comunidad de Madrid y en las provincias de Toledo, Guadalajara, Ávila y Segovia. Si tu parcela está justo en el límite de la zona, pregúntame igualmente.
Las preguntas que más me hacen por teléfono, contestadas despacio: qué hacer si el vecino no acepta el linde, cuánto cuesta medir una finca o por qué la escritura no coincide con el catastro.
Sí, es el caso más habitual. Mido el terreno, comparo con las escrituras y con la cartografía catastral y te digo dónde está el límite según la documentación. El plano y el acta que te entrego tienen valor técnico ante notario, ayuntamiento o juzgado si el asunto acaba ahí.
El trabajo de campo suele ser de una mañana. La entrega de planos e informe, entre 3 y 7 días laborables desde la medición. Si tienes prisa por una firma o un plazo administrativo, dímelo y lo priorizo.
Con la referencia catastral basta para empezar. Si tienes escritura, nota simple del registro o planos antiguos, mejor: cuantos más datos, más fácil es explicar cualquier discrepancia.
No es imprescindible, pero ayuda que alguien me indique los accesos y los puntos que se consideran límite. Si no puedes venir, lo resolvemos por teléfono el mismo día.
Es el archivo con las coordenadas exactas de tu parcela que exige el catastro para inscribir o corregir una representación gráfica. Yo lo genero, lo valido en la sede electrónica y te entrego el informe que lo acompaña.
Sí. Colaboro de forma habitual con gestorías, abogados y notarías, y entrego la documentación en el formato que necesiten para el expediente.
Rellena los datos y me llegan directamente. Te respondo el mismo día. También puedes escribirme o llamarme directamente.
Lunes a viernes, 8:00 – 19:00
