Arquitecto técnico e ingeniero civil · Topografía
Quién hay detrás de GML Topografía
Un solo técnico. El que coge el teléfono es el que va a tu finca, el que mide, el que dibuja el plano y el que firma el informe. No hay comerciales de por medio ni subcontratas: si algo sale mal, sabes exactamente a quién preguntar.
Titulación y especialidad
Soy arquitecto técnico e ingeniero civil, especializado en topografía. La titulación de arquitecto técnico es la que consta como técnico redactor en los informes de validación gráfica que presento en la Sede Electrónica del Catastro, que es donde la Administración comprueba quién firma.
Dentro de la topografía, donde más he trabajado es en la coordinación entre catastro y registro de la propiedad: lo que pasa cuando la escritura dice una superficie, el catastro dice otra y sobre el terreno hay una tercera. Es el trabajo con más recorrido documental de todos los que hago y el que más veces acaba en un expediente administrativo, así que es también donde se nota más la diferencia entre medir bien y medir deprisa.
Con qué mido
Receptor GNSS Topcon HiPer SR de doble frecuencia con corrección en tiempo real, propio. En estático y estático rápido su precisión nominal es de 3 mm + 0,4 ppm en horizontal y 5 mm + 0,6 ppm en vertical: son las cifras que van impresas en el cajetín de cada plano que entrego, no una promesa de folleto.
Trabajo siempre en el sistema oficial: ETRS89, proyección UTM huso 30N, con geoide iberia08_rednap para las altitudes. Eso significa que lo que te entrego encaja directamente con la cartografía del catastro, con la del IGN y con la de cualquier otro técnico que trabaje después sobre ello, sin transformaciones de por medio.
En gabinete: AutoCAD y Civil 3D para el dibujo y el modelado del terreno, QGIS cuando hay que cruzar la medición con cartografía oficial u ortofotos históricas, y la Sede Electrónica del Catastro y el Geoportal del Colegio de Registradores para la parte de validación y tolerancias.
Toma de datos con GNSS en estático rápido. Galapagar, octubre de 2023. 
Receptor GNSS Topcon HiPer SR. En estático, 3 mm + 0,4 ppm en horizontal.
Qué he entregado
Prefiero dar cifras verificables antes que adjetivos. Desde 2022 llevo 40 expedientes propios entregados, y de ellos:
- 6 informes de validación gráfica positivos
- 5 certificados catastrales de identidad de parcela
- 3 expedientes de subsanación abiertos por Catastro
- 12 replanteos y delimitaciones de linde
- 10 levantamientos y estudios topográficos
La mayoría son particulares. También trabajo de forma habitual con gestorías, abogados y estudios de arquitectura, que suelen llegar con el expediente ya atascado y necesitan el dato técnico para desbloquearlo.
Cómo trabajo
Presupuesto cerrado por escrito antes de empezar, con el desplazamiento ya incluido dentro de mi zona. El trabajo de campo suele resolverse en una jornada y la entrega de planos e informe va entre tres y siete días laborables desde la medición. Si hay una firma en notaría o un plazo administrativo de por medio, dímelo al pedir presupuesto y lo priorizo.
Y te lo explico en lenguaje claro. Buena parte de mi trabajo consiste en traducir: una nota simple, un informe de validación o un acuerdo de subsanación están escritos para técnicos, y quien tiene el problema casi nunca lo es. Si acabas la conversación sin entender qué te he entregado y para qué sirve, he hecho mal la mitad del trabajo.
Qué no hago
Vale la pena decirlo, porque ahorra llamadas a las dos partes. No hago escaneado láser ni nube de puntos, ni levantamiento de interiores para modelo BIM, ni fotogrametría con dron. Los modelos tridimensionales que entrego se construyen a partir de puntos medidos con GNSS: son muy buenos para relieve, perfiles y volúmenes, y no son la herramienta cuando lo que hace falta es capturar una fachada con detalle milimétrico.
Tampoco soy abogado. Puedo decirte dónde está el límite según la documentación y la medición, y dejártelo documentado con valor técnico ante notario, ayuntamiento o juzgado. Quien tiene que llevar el pleito, si llega a haberlo, es otro profesional.
Dónde y en qué
Trabajo sobre el terreno en Madrid, Toledo, Guadalajara, Ávila y Segovia, con el desplazamiento incluido en el presupuesto.
- Topógrafo en Madrid
- Topógrafo en Toledo
- Topógrafo en Ávila
- Topógrafo en Segovia
- Topógrafo en Guadalajara
Los seis trabajos que hago
¿Hablamos de tu caso?
Mándame la referencia catastral y te digo qué necesitas, cuánto cuesta y en cuánto lo tienes. Presupuesto cerrado por escrito y sin compromiso.